Geförderte Neubauwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung bietet auf einer Fläche von 56,73 m² idealen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines neu errichteten Gebäudes und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den einladenden Balkon.

Die helle Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Abende und ist der perfekte Ort zum Kochen und Entspannen. Das geräumige Zimmer lädt zum Träumen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. Der einladende Vorraum verbindet die Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer mit integriertem WC ist modern und stilvoll gestaltet und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie die Vorteile dieser geförderten Wohnung, die durch Qualität und durchdachtes Design überzeugt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein neues Wohngefühl in dieser charmanten Wohnung.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 823,05
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.500,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 06

• 1. Stock
• 56,73 m²
• 2 Zimmer
• 7,67 m² Balkon
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche
• Jalousien
• Holz-Laminat, Fliesen
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2023
• Mietendeckel

Hauptwohnsitz

Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Balkon

• Top 06 | 56,73 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 823,05
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.500,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.12.2025
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 23. August, 11:00 Uhr
  • Dienstag, 26. August, 19:00 Uhr
  • Samstag, 30. August, 09:30 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Vinzenzgasse 81 liegt im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 65 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.

Trotz der städtischen Lage lädt die grüne Umgebung zu Freizeit und Erholung ein. Der nahe Plabutsch bietet Naturgenuss direkt vor der Haustür. Zusätzlich sorgen Gemeinschaftsgarten und Spielplatz in der Anlage selbst für familienfreundliches Wohnen.

Parken
Es besteht die Möglichkeit nach Verfügbarkeit einen Tiefgaragenplatz zu mieten (ca. EUR 97,. p.m.)

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 26,80
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,82
• fGEE Energieklasse: A