Moderne geförderte Neubauwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung. Diese moderne Neubauwohnung erstreckt sich über eine Fläche von 53.93 m² im 1. Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Genießen Sie die geräumige Wohnküche. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen gemütlichen Rückzugsort. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Praktische Verstaumöglichkeiten finden Sie im Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung wurde mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme / Fußbodenheizung. Ebenfalls attraktiv ist die zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung).


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 778,41
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.400,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 14

• 1. Stock
• 53,93 m²
• 2 Zimmer
• 8,17 m² Balkon
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien, Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2021

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Balkon

• Top 14 | 53,93 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 778,41
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.400,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.08.2026
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 25. April, 09:45 Uhr
  • Dienstag, 28. April, 17:30 Uhr
  • Samstag, 2. Mai, 09:30 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Wohnung befindet sich inmitten des pulsierenden Grazer Bezirks Geidorf, wo Wohnqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine optimale Infrastruktur, um den Alltag bequem zu gestalten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnlinie 5, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, stellt eine bequeme und schnelle Verbindung ins lebendige Stadtzentrum dar.

Der Grazer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Für diejenigen, die gerne aktiv sind und die Schönheit der Stadt mit dem Fahrrad erkunden möchten, bietet der Murradweg die ideale Route.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 36,39
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,76
• fGEE Energieklasse: A