Geförderte Neubauwohnung mit Loggia, 1. Stock, 46 m², 2 Zimmer

Willkommen in Ihrer neuen, geförderten Neubauwohnung! Diese moderne Wohnung im 1. Stock bietet auf 46,01 m² ein komfortables Zuhause.

Genießen Sie den hellen Wohnraum, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft.

Ein praktischer Vorraum verbindet die Bereiche harmonisch und bietet genügend Platz für Ihren Alltag.

Das Bad mit WC ist stilvoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und somit für Ordnung in der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, ideal für Entspannung und Erholung.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage verbinden möchten.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 656,77
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.000,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 01

• 1. Stock
• 46,01 m²
• 2 Zimmer
• 2,74 m² Loggia
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche
• Jalousien
• Holz-Laminat, Fliesen
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Kellerabteil
• Neubau 2022/23
• Mietendeckel

Hauptwohnsitz

Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!

Räume

• Wohnraum
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Loggia (Balkon)

• Top 01 | 46,01 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 656,77
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.000,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.05.2026
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 28. Februar, 08:15 Uhr
  • Dienstag, 3. März, 18:15 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Diese Wohnlage im Bezirk Andritz bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Andritz gilt als einer der lebenswertesten Bezirke von Graz – mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 32,60
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,77
• fGEE Energieklasse: A